辛苦攢錢購買了一套二手房，孰料房子還沒辦理過戶手續，賣房人就突然去世了，繼承人又拒絕配合，該找誰來過戶？劉某夫妻倆就遭遇了這樣的煩心事。7月7日，在鄭州市惠濟區法院執行法官的努力下，劉某夫妻倆如愿將房屋過戶到了自己名下。
案情：夫妻倆花了110萬買了套二手房，可待房屋過戶時，賣房人突然去世了
2018年11月，劉某夫妻倆看中了位于鄭州市的一套二手房。
后經協商，劉某夫妻倆和中介公司、賣房人黃某一起簽訂了房屋買賣合同，約定黃某以總價110萬元的價格將其名下房屋出售給劉某夫婦，待房屋抵押登記解除后及時辦理過戶手續。
合同簽訂后，劉某夫婦如約支付了定金及首付款，也拿到了房子并住了進去。
一個月后，劉某又陸續支付給黃某30萬元，用于辦理解押手續。
按照雙方約定，黃某在收到相關款項后，要在一個月內將房子的解押手續辦理完畢。
但此后，劉某夫婦在要求黃某辦理解押及不動產過戶手續時，卻遭遇了百般的“困難”。
2019年，賣房人黃某突然死亡。
由于作為黃某繼承人的黃某母親拒絕協助辦理解押及不動產過戶手續，劉某夫婦將黃某的母親起訴到了法院，請求法院判令其協助辦理房子的解押及不動產過戶手續并支付違約金。
判決：賣房人去世，繼承人應代死者履行其過戶義務
法院經審理認為，劉某夫婦與黃某簽訂的《房屋買賣合同》等均系雙方真實意思表示，不違反法律的強制性規定，合同有效，雙方均應按約定全面履行各自的義務。
劉某夫婦已按合同約定履行了支付房屋定金、首付款等義務，黃某收到上述款項后卻未按合同約定履行對涉案房屋進行解押的義務，其行為已構成違約，應承擔繼續履行對房屋進行解押及協助原告辦理不動產過戶手續的義務。
因黃某已死亡，其繼承人應代黃某繼續履行上述義務。
遂依照相關法律規定，作出民事判決，判令黃某的母親協助劉某夫婦辦理房屋解押、不動產過戶手續并賠償其違約金至涉案房屋過戶完畢之日止。
執行：房屋如愿過戶到這對夫婦名下
因判決生效后，黃某的母親依舊沒能配合辦理相關手續并支付違約金，劉某夫婦向法院申請了強制執行。
案件進入執行程序后，執行法官及時向黃某母親送達了執行通知書等執行文書，并多次向被執行人釋法明理，告知其雖然黃某已經去世，但也不能成為拒不履行生效法律文書所確定義務的借口，并著重提醒，誠實守信是個人立身之本，也是中華民族的傳統美德，如繼續拒不履行，將會對其采取列入失信“黑名單”、限制高消費等信用懲戒，必然會因此對其生活造成一定影響。
經過執行法官的細心勸導，黃某母親表示愿意同申請執行人協商。
隨后在執行法官的努力下，被執行人與申請執行人劉某夫婦達成和解并當場履行了6000余元執行款，并協助申請執行人辦理了房屋解壓等手續。
至此，案件得以圓滿執結。
“謝謝法院，謝謝法官，這下我們心里總算踏實了……”眼見自己的“煩心事”終于得到了解決，申請執行人劉某將一面寫有“執法為民熱情服務 兩袖清風盡職盡責”的錦旗交到了執行法官手中，表達了對法院公正高效執行的認可和感激。
提醒：需買二手房的，對將來房屋過戶造成影響的情形，可以事先雙方約定違約責任等事項
法官提醒廣大民眾：
在選擇購買二手房時要擦亮雙眼，不僅要注意房屋性質、位置、層次、面積等問題，還應當注意房屋的權屬信息情況，特別是房子是否存在被抵押或查封等可能會對將來過戶造成影響的情形，避免不必要的麻煩。如確有必要購買此類房產的，一定要事先和賣方約定好解決的方法和時間點以及違約責任等，防止糾紛出現后因約定不明出現推諉扯皮的現象。
同時在辦理網簽后應及時督促賣方及時辦理解押、過戶等手續，并注意保留相關證據，從而最大限度避免自身遭受不必要的損失。
鄭報全媒體記者 魯燕 通訊員 魯維佳 朱永哲 文/圖
