“這房子不錯，價格還能商量。”一條租賃信息讓你動了心，通過聊天確認細節、線上簽約、轉賬付款，流程一氣呵成，仿佛租到了理想中的房子。可剛搬進去沒多久，房主卻找上門，說你住的是被違規轉租的房子，限期搬離。想再聯系“二房東”，對方早已將你拉黑，6000元租金就這樣打了水漂。今天，來看看鄭州自貿區法院（經開區法院）審理的一起真實房屋租賃糾紛案。
今年2月，李某通過微信聯系宋某，咨詢位于鄭州市經開區某小區三室一廳的房屋租賃事宜。宋某自稱代表房東出租房屋，并與李某見面簽署《房屋出租合同》，合同顯示出租方為“郭某”，由宋某代簽。李某按照宋某指示，將三個月租金4500元及押金1500元共計6000元轉賬至宋某賬戶。入住不久后，房屋實際產權人郭某以未收到托管費用、房屋托管協議已終止為由，將李某趕出。李某隨后聯系宋某協商退款，卻發現已被對方拉黑，訴至法院，請求返還租金并賠償相關損失。
法院審理查明，宋某與郭某的房屋托管協議已終止，宋某無權出租他人房屋，且合同相對方不明，導致合同無法繼續履行，應承擔相應法律責任。考慮李某實際居住時間，酌定扣除一個月租金1500元，宋某應退還4500元。關于搬家費、誤工費屬合理支出，酌定支持800元。
辦案法官提醒，因“二房東”“無權出租”等引起的房屋租賃糾紛頻頻發生，租客在租房過程中應提高防范意識，不要輕信網絡聊天中的房源信息和口頭承諾，務必核實出租人身份、房屋權屬及相關授權情況，盡量選擇正規中介或租賃平臺進行交易，簽約時要查驗房產證、租賃合同，并保留好轉賬憑證和溝通記錄，避免因信息不對稱而遭受經濟損失。
記者 魯燕 通訊員 李慕淳
