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為進一步減少二手房交易時間，降低買賣雙方交易成本，促進二手房流通，中國自然資源部、中國銀保監會今年3月發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》后，交行河南省分行迅速做出了反應。今年4月，“帶押過戶”業務已在交行河南省分行落地。在交行如何辦“帶押過戶”，哪些人可以辦理?來聽聽交行河南省分行工作人員的介紹。
交行“一站式”服務，開啟便民新體驗
都說“帶押過戶”是個好政策，它究竟好在哪兒?交行河南省分行“帶押過戶”項目負責人侯其永舉了一個例子。
過去，如果你想賣房子，就必須先將欠銀行的貸款還上，之后再完成注銷抵押登記才能約買方一起辦理過戶手續，隨后買方再重新申請貸款，辦理各種手續，再次進行抵押、批貸、放款等流程，整個交易沒有幾個月根本辦不下來。
另外，在辦理過戶手續期間可能還涉及其他手續費用。比如賣方為了先償還貸款，可能要四處借錢，甚至有的還會借助高息、高風險的“過橋貸”。
“帶押過戶”政策落地，將流程大大簡化，不僅減輕了賣方還貸解押的壓力，也大大縮短了二手房買賣交易的時間。
“交行今年4月率先開辦了‘帶押過戶’業務，客戶來銀行后，不到兩小時就為他們辦理好了過戶前的所有工作，基本實現了一套材料、一站辦理、一次辦結。”侯其永說。
目前，交行河南省分行在辦理“帶押過戶”中，不斷總結經驗，優化辦理程序，盡快向各個網點推廣應用，確保滿足市民需要。下一步該行還將進一步深化政銀合作，持續優化 “帶押過戶”辦理流程，讓更多市民群眾受益。
鄭州各分支行均受理“帶押過戶”業務
為順應《民法典》允許抵押不動產依法轉讓的政策趨勢，交行河南省分行積極響應政府“帶押過戶”工作方案，主動對接相關部門，成為首批實施落地單位，并迅速出臺“帶押過戶”業務實施細則，在鄭州市全轄開設房產“帶押過戶”業務，積極協助借款人辦理“帶押過戶”涉金融業務。
“帶押過戶”政策的推廣，離不開不動產登記部門和銀行的無縫連接。目前，為方便“帶押過戶”業務辦理，不動產登記部門已在該行省分行辦公樓五樓設立了受理專區，免去了客戶辦理手續來回奔波之苦。
據了解，交行河南省分行現階段辦理的一般都是同行抵押的業務，買賣雙方通過抵押權變更實現“帶押過戶”。“關于跨行帶押過戶的業務辦理，我們正在積極溝通，在政府大力支持和政策推動下，預計很快就能實現。”侯其永表示。
最后，需提醒的是，“帶押過戶”不一定適用于每個人，前提是必須滿足以下條件：第一，目前“帶押過戶”暫時僅開辦同行模式，即買賣雙方必須在同一家銀行辦理，不能跨行;第二，買方貸款若不能覆蓋賣方剩余還款余額，需賣方自籌剩余資金存入還款賬戶，買方首付款+貸款資金+賣方自籌資金(若有)不得低于賣方剩余還款余額;第三，買賣雙方的貸款最好都是商貸，公積金貸款和組合貸很多銀行暫時不支持。未來，隨著“帶押過戶”的普及，業務辦理將更加方便。
