“法官，租金交給法院后，樓里的衛生、安保誰管？電梯壞了沒人修可咋做生意？”近日，在鄭州市金水區人民法院執行干警李恒川來到案涉商業樓現場溝通時，炒雞店老板的疑問道出了9家商戶的共同顧慮。這場“面對面”對話，成為破解執行僵局的關鍵一步。
事情要從于某、趙某與孫某的合伙合同糾紛說起。法院判決孫某向于某、趙某各支付290萬余元，但判決生效后，孫某遲遲未履行義務，于某、趙某向法院申請強制執行。
執行過程中，承辦人李恒川經細致排查發現，被執行人孫某名下雖無直接可供執行的銀行存款、房產等財產，但對外出租著一棟商業樓，樓內包含炒雞店、藥房等9家商鋪，享有穩定的租金收入，這成為了本案執行的關鍵突破口。隨后，李恒川立即依法向各商戶送達到期債權通知書。
可沒想到，部分商戶還是私下把20萬余元租金付給了孫某指定的第三人。李恒川發現后，迅速采取措施，將這筆款項全額追回，并主動與商戶溝通了解原因。原來，商戶們擔心將租金繳至法院后，樓內衛生打掃、安保服務、電梯維護等日常管理事宜無法保障,影響正常經營。
了解到商戶們的顧慮后，李恒川先找到申請執行人于某、趙某，坦誠溝通案件推進的難點。“商戶們的顧慮并非沒有道理，若日常管理脫節導致經營受影響，后續租金收繳遇阻，反而不利于債權實現。”經過幾番協商，最終確定解決方案：由申請執行人暫時承擔商業樓的日常管理工作及相關費用，保障商戶正常經營。隨后，李恒川和于某二人明確了管理責任、費用承擔范圍等關鍵事項。
定下解決方案后，李恒川來到商業樓現場，和所有商戶坐下來聊。“大家放心，租金繳至法院是依法執行，我們會全程監管，保證專款專用！”“關于衛生打掃、安保和電梯維護，我們已經和申請執行人于某、趙某溝通好了，這部分管理和相關費用暫時由申請人負責和承擔，樓里的日常管理不會脫節，不會影響大家正常經營的，請大家放心。”李恒川一邊耐心解答法律疑問，一邊把解決方案擺出來。“法院考慮得這么周全，我們沒啥顧慮了，肯定全力配合！”商戶們聽了心里的石頭落了地。
如今，商戶紛紛承諾，后續租金會直接足額打入法院指定賬戶，隨著租金的持續收繳，于某、趙某的合法債權將逐步實現。
記者 魯燕
